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摘要：二級建造師施工合同管理部分是《建設工程施工管理》科目歷年真題考核分值最高的一章，2019年對該部分知識點考核分值達到26分（單選題16道，多選題5道）！因此，小編總結歸納出合同管理中的36個關鍵考點，希望廣大二建考生在理解的基礎上加以記憶！

二級建造師施工合同管理部分是《建設工程施工管理》科目歷年真題考核分值最高的一章，2019年對該部分知識點考核分值達到 26分（單選題16道，多選題5道）！因此，小編總結歸納出合同管理中的36個關鍵考點，希望廣大二建考生在理解的基礎上加以記憶！

二級建造師《施工管理》合同部分分值占比

1、施工平行承發(fā)包模式的特點
  投標報價較有依據(jù)；
  對投資的早期控制不利；
  開工日期提前，縮短建設周期；
  要進行多次招標，招標工作量大，對業(yè)主不利；
  業(yè)主直接控制所有工程的發(fā)包，負責對所有承包商的組織與協(xié)調，工作量大，對業(yè)主不利。
2、施工總承包模式的特點
  投標人的投標報價較有依據(jù)；
  有利于業(yè)主對總造價的早期控制；
  開工日期較遲，建設周期勢必較長，對進度控制不利；
  業(yè)主對施工總承包單位的依賴較大；
  業(yè)主只需要進行一次招標，招標及合同管理工作量大大減小，對業(yè)主有利；
  但對業(yè)主方的合同管理和投資控制十分不利；
  業(yè)主只負責對施工總承包單位的管理及組織協(xié)調，工作量大大減小，對業(yè)主比較有利。
   3、施工總承包管理模式的特點
  分包合同的投標報價較有依據(jù)；
  對降低工程造價有利；
  業(yè)主方的招標及合同管理工作量大，對業(yè)主不利；
  符合質量控制上的“他人控制”原則，對質量控制有利；
  施工總承包管理單位負責對所有分包單位的管理及組織協(xié)調，大大減輕了業(yè)主的工作（基本出發(fā)點）。
   4、施工總承包管理模式具有的優(yōu)點
   與施工總承包模式相比，施工總承包管理模式具有的優(yōu)點：
  合同總價不是一次確定，整個項目的合同總額的確定較有依據(jù)；
  業(yè)主方節(jié)約投資更有利；
  施工總承包管理單位只收取總包管理費，不賺總包與分包之間的差價；
  業(yè)主對分包單位的選擇具有控制權；
  可以提前開工，縮短建設周期，有利于進度控制。
   5、招標公示信息
  依法必須招標項目的招標公告和公示信息應當在 “中國招標投標公共服務平臺”或者 項目所在省級電子招標投標公共服務平臺發(fā)布。
   6、招標文件
  自招標文件出售之日起至停止出售之日止，最短不得少于 5日；招標人對已發(fā)出的招標文件進行修改，應當在招標文件要求提交投標文件截止時間至少 15日前發(fā)出。
   7、標前會議
   標前會議是招標人按投標須知在規(guī)定的時間、地點召開的會議。
   8、評標
   評標分為評標準備. 初步評審. 詳細評審（評標的核心）. 編寫評標報告等過程。
9、中標人的確定
   招標人根據(jù)評標委員會提出的書面評標報告和推薦的中標候選人 確定中標人，招標人也可以 授權評標委員會直接確定中標人，或者在招標文件中規(guī)定排名第一的中標候選人為中標人。
10、不平衡報價法
  當投標人大體上確定了工程總報價以后，可適當采用報價技巧如 不平衡報價法，可能增加的工程量提高報價，可能減少的降低報價。
   11、爭議工程量
  對于總價合同，如業(yè)主對爭議工程量不予更正，投標者要附上聲明： 工程量有錯，結算應按實際完成量計算。
12、暫停施工
  由于發(fā)包人的原因發(fā)生暫停施工的緊急情況，且監(jiān)理人未及時下達暫停施工指示的，承包人可先暫停施工，并及時向監(jiān)理人提出暫停施工的書面請求，監(jiān)理人應在接到書面請求后的 24h內(nèi)予以答復，逾期未答復的，視為同意承包人的暫停施工請求。
   13、復工通知
  監(jiān)理人發(fā)出暫停施工指示后56d內(nèi)未向承包人發(fā)出復工通知，除了該項停工屬于承包人暫停施工的責任的情況外，承包人可 向監(jiān)理人提交書面通知，要求監(jiān)理人在收到書面通知后 28d內(nèi)準許已經(jīng)暫停施工的工程或其中一部分工程繼續(xù)施工。
   14、隱蔽部位覆蓋前檢查
   工程隱蔽部位覆蓋前，已通知監(jiān)理人檢查，監(jiān)理人未到場檢查，承包人可自行完成覆蓋工作，監(jiān)理人重新檢查：經(jīng)檢驗證明工程質量符合合同要求的，由發(fā)包人承擔由此增加的費用和（或）工期延誤，并支付承包人合理利潤；經(jīng)檢驗證明工程質量不符合合同要求的，由此增加的費用和（或）工期延誤由承包人承擔。
   15、私自覆蓋的處理
  工程隱蔽部位承包人 私自覆蓋：不管最后檢查是否合格，均由承包人承擔責任。
   16、缺陷責任期
  缺陷責任期自 實際竣工日期起計算，由于承包人原因，發(fā)包人有權要求承包人相應延長缺陷責任期，最長不超過2年。
   17、分包人的職權
  專業(yè)工程分包人須服從承包人轉發(fā)的發(fā)包人或工程師（監(jiān)理人）與分包工程有關的指令；未經(jīng)承包人允許，分包人 不得以任何理由與發(fā)包人或工程師發(fā)生直接工作聯(lián)系，分包人 不得直接致函發(fā)包人或工程師，也不得直接接受發(fā)包人或工程師的指令。
   18、分包的保險要求
   勞務分包人必須為從事危險作業(yè)的職工辦理意外傷害保險，并為施工場地內(nèi)自有人員生命財產(chǎn)和施工機械設備辦理保險，支付保險費用。
   19、工作整體概況
  全部工作完成，經(jīng)工程承包人認可后14d內(nèi)， 勞務分包人向工程承包人遞交完整的結算資料，雙方按照本合同約定的計價方式，進行勞務報酬的最終支付。
   20、交貨期限
  建筑材料采購合同 交貨期限：
  供貨方負責送貨的，以采購方收貨戳記的日期為準；
  采購方提貨的，以供貨方按合同規(guī)定通知的提貨日期為準；
  凡委托運輸部門或單位運輸. 送貨或代運的產(chǎn)品，一般以供貨方發(fā)運產(chǎn)品時承運單位簽發(fā)的日期為準。
   21、單價合同
  當發(fā)包工程的內(nèi)容和工程量一時尚不能明確. 具體地予以規(guī)定時，則可以采用 單價合同形式，實際支付時則根據(jù)實際完成的工程量乘以合同單價計算應付的工程款。
22、變動單價合同
  采用 變動單價合同時，當實際工程量發(fā)生較大變化時可以對單價進行調整；當通貨膨脹達到一定水平或者國家政策發(fā)生變化時，可以調整單價。
23、固定總價合同
  固定總價合同的價格計算是以圖紙及規(guī)定. 規(guī)范為基礎，工程任務和內(nèi)容明確，業(yè)主的要求和條件清楚，合同總價一次包死，固定不變，即不再因為環(huán)境的變化和工程量的增減而變化，在這類合同中 承包商承擔了 全部的工作量和價格的風險。
   24、承包商的風險
  承包商的風險主要有兩個方面：一是 價格風險，二是 工作量風險。
   25、成本價酬金合同
   成本加酬金合同的適用條件：工程特別復雜，工程技術. 結構方案不能預先確定；時間特別緊迫（如搶險. 救災工程）。
   26、成本價固定費用合同
   成本加固定費用合同主要適用于工程總成本一開始估計不準，可能變化不大的情況。
   27、成本加獎金合同
  在招標時，當圖紙. 規(guī)范等準備不充分，不能據(jù)以確定合同價格，而僅能制定一個估算指標時可采用 成本加獎金合同。
   28、最大成本加費用合同
  在非代理型（風險型）CM模式的合同中可采用 最大成本加費用合同。
   29、成本加酬金合同
  國際上，許多項目管理合同. 咨詢服務合同等也多采用 成本加酬金合同方式。
   30、合同實施偏差分析
  根據(jù)合同實施偏差分析的結果，承包商應該采取相應的調整措施，如： 組織措施，如增加人員投入，調整人員安排，調整工作流程和工作計劃等；技術措施，如變更技術方案，采用新的高效率的施工方案等； 經(jīng)濟措施，如增加投入，采取經(jīng)濟激勵措施等； 合同措施，如進行合同變更，簽訂附加協(xié)議，采取索賠手段等。
   31、監(jiān)理的變更指示
  在履行合同過程中，經(jīng)發(fā)包人同意，監(jiān)理人可按合同約定的變更程序向承包人作出變更指示，承包人應遵照執(zhí)行， 沒有監(jiān)理人的變更指示，承包人不得擅自變更。
32、索賠的成立
  索賠的成立，應該同時具備以下三個前提條件：
  與合同對照，事件已造成了承包人工程項目成本的額外支出，或直接工期損失；
  造成費用增加或工期損失的原因，按合同約定不屬于承包人的行為責任或風險責任；
  承包人按合同規(guī)定的程序和時間提交索賠意向通知和索賠報告。 （三個條件必須同時具備，缺一不可）
   33、索賠通知
索賠意向通知和索賠通知是索賠工作程序的第一步。
34、工程一切險
   工程一切險應以雙方（項目法人. 工程承包人）名義共同投保；第三者責任險的被保險人也應是項目法人和承包人，該險種一般附加在工程一切險中。
   35、履約擔保有效期
履約擔保（擔保金額最大）的有效期始于工程開工之日，終止日期則可以約定為工程竣工交付之日或者保修期滿之日。
36、工程款支付擔保
  招標文件要求中標人提交 履約擔保的，中標人應當提交。招標人應當同時向中標人提供 工程款支付擔保。

以上這些考點希望能夠幫助到廣大的二建考生，大家在備考學習的過程中也 一定要注意把時間花在刀刃上！其實學習建造師是技巧的，掌握這些學習技巧，能夠讓我們的學習事半功倍，大幅度提高學習效率和通過考試的可能性。

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