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摘要：施工合同履行過程中，當實際工程量偏差超過約定幅度，或市場價格波動超過約定范圍時，可對工程價款進行調整。其中“實際工程量偏差超過約定幅度時，綜合單價如何調整？”的問題，在往年二級建造師和一級建造師考試中，都是案例計算題的高頻考點。

二級建造師考試受疫情影響而延遲，因而考生們的備考復習時間得到了增加，同時考生更應該珍惜這備考時間，努力備考，為了能夠從容應對即將到來的考試。在施工合同履行過程中，當實際工程量偏差超過約定幅度，或市場價格波動超過約定范圍時，可對工程價款進行調整。其中“ 實際工程量偏差超過約定幅度時，綜合單價如何調整？ ”的問題，在往年二級建造師和一級建造師考試中，都是案例計算題的高頻考點。這類型的計算題考點只要掌握了一定的方法，基本就能一通百通，但是如果不理解，很可能全部失分，所以復習的時候要在理解的基礎上記憶公式。本篇就這兩種情況的調整計算方法進行詳細解析。

一、實際工程量偏差超過約定幅度時，綜合單價如何調整？
1、調整原則
施工合同履行期間，當應予計算的實際工程量與招標工程量清單出現(xiàn)偏差（包括因工程變更等原因導致的 工程量偏差 ）超過15%時，對綜合單價的調整原則為：（ 注：實際題目不一定是15%，合同可約定比例 ）
（1）當 工程量增加15% 以上時，其 增加部分 的工程量的綜合 單價應予調低 ；
（2）當 工程量減少15% 以上時， 減少后剩余部分 的工程量的綜合單價應予調高。
2、計算公式 （記住公式，一建和二建常考案例計算）
（1）當Q ₁ >1.15Q ₀ 時：
S = 1.15Q ₀ × P ₀ +（Q ₁ -1.15Q ₀ ）×P ₁
（2）當 Q ₁ <0.85Q ₀ 時：
S = Q ₁ × P ₁

式中：S ——調整后的某一分部分項工程費 結算價 ；

Q ₁ —— 最終完成的工程量 ；
Q ₀ ——招標工程量清單中列出的 工程量 ；
P ₁ ——按照最終完成工程量重新 調整后 的 綜合單價 ；
P ₀ ——承包人在工程量清單中填報的 綜合單價 。

3、計算方法
【2012年6月真題節(jié)選】 某公司中標某工程，根據(jù)《建設工程施工合同（示范文本）》建設單位簽訂總承包施工合同。按公司成本管理規(guī)定，首先進行該項目成本預測，然后將成本預測結果下達給項目經理部進行具體施工成本管理。承包施工合同是以工程量清單為基礎的固定單位合同。合同約定當A分項工程、B分項工程實際工程量與清單工程量差異幅度在 ±5%以內 的按 清單價 結算，超出幅度大于 5% 時按清單價的 0.9倍 結算，減少幅度大于 5% 時按清單價的 1.1倍 結算。

【問題】
A分項工程、B分項工程單價是否存在調整？分別列式計算A分項工程、B分項工程結算的工程價款（單位：元）。
【參考答案】:
（1） A分項工程： （5800-5400）/ 5400 × 100%=7.4% ，實際工程量與清單工程量差異幅度＞ 5% 。因此 A分項工程需要調整。
B分項工程：（6200-5870）/6200×100%=5.3%， 實際工程量與清單工程量差異幅度＞ 5% 。因此 B分項工程需要調整。
（2） A分項工程結算價款為 ：
5400×（1+5%）× 42+[ 5800-5400×（1+5%）]×（42×0.9）=243054元；
B分項工程結算價款為 ：

5870×（560×1.1）=3615920元。

二、市場價格波動引起的調整
施工合同履行時間往往較長，合同履行過程中經常出現(xiàn)人工、材料、工程設備和機械臺班等市場價格起伏引起價格波動的現(xiàn)象。除專用合同條款另有約定外，市場價格波動超過合同當事人約定的范圍，合同價格應當調整。合同價格調整的方式有兩種，案例計算考試中涉及到的主要為“采用價格指數(shù)進行價格調整”的方法。
1、計算公式：
（1）需調整的價格差額：【完整公式，幫助理解】

（ΔP=新價-舊價）

式中：ΔP——需調整的價格差額；
P ₀ —— 約定的 付款證書中承包人應得到的已完成工程量的金額。此項金額應不包括價格調整、不計質量保證金扣留和支付、預付款的支付和扣回。約定的變更及其他金額已按現(xiàn)行價格計價的，也不計在內； （舊價）
A—— 定值權重 （不調價部分的權重）；
B ₁ ，B ₂ ，B ₃ ，……B _n ——各 可調因子的權重 ，為各可調因子在簽約合同價中所占的比例；
F _t1 ，F(xiàn) _t2 ，F(xiàn) _t3 …… F _tn ——各可調因子的 現(xiàn)行價格 指數(shù)；
F ₀₁ ，F(xiàn) ₀₂ ，F(xiàn) ₀₃ ……F _0n ——各可調因子的 基期價格 指數(shù)。
（2）工程實際結算價款：【為上個公式的一部分，真題多為直接套用此公式】
P=P ₀ （a ₀ +a ₁ A/A ₀ +a ₂ B/B ₀ +a ₃ C/C ₀ +a ₄ D/D ₀ +......）
式中：P——工程 實際結算 價款；
P ₀ —— 調值前工程進度款
a ₀ —— 不調值 部分比重；
a ₁ 、a ₂ 、a ₃ 、a ₄ —— 調值因素比重；
A、B、C、D—— 現(xiàn)行價格 指數(shù)或價格；
A ₀ 、B ₀ 、C ₀ 、D ₀ —— 基期價格 指數(shù)或價格。
2、計算方法
【2012年10月真題節(jié)選】 本工程合同價款為3540萬元，施工承包合同中約定可針對人工費、材料費價格變化對竣工結算價進行調整。可調整各部分費用占總價款的百分比，基準期、竣工當期價格指數(shù)見下表：

工程價款調整如何計算？

【問題】
列式計算人工費、材料費調整后的竣工結算價款是多少萬元 （保留兩位小數(shù)） ？
【參考答案】：
不調值部分比重 a ₀ =1-（20%+12%+8%+21%+14%）=25%
把已知條件代入公式可得， 調整后的竣工結算價款P =P ₀ （a ₀ +a ₁ A/A ₀ +a ₂ B/B ₀ +a ₃ C/C ₀ +a ₄ D/D ₀ +...）

=3540 x （25%+20% x 105/100+12% x 127/120+8% x 105/115+21% x 120/108+14% x 129/115）

= 3718.49萬元

真題練習題

【2017年案例節(jié)選】 在總承包施工合同中約定“當工程量偏差超出5%時，該項增加部分或減少綜合單價按5%進行浮動”。施工單位編制竣工結算時發(fā)現(xiàn)工程量清單中兩個清單中兩個清單項的工程數(shù)量增減幅度超出5%，其相應工程數(shù)量、單價等數(shù)據(jù)見下表：